Le quartier Capeyron, situé à Mérignac, offre un cadre de vie dynamique et attractif aux investisseurs immobiliers. Son emplacement stratégique, sa croissance économique et son marché immobilier florissant en font un lieu d'investissement prometteur.
Un quartier dynamique et en plein essor
Capeyron est un quartier en plein essor, bénéficiant d'une croissance démographique et économique notable. La population a augmenté de 10% ces cinq dernières années, ce qui témoigne de son attractivité. De plus, de nombreuses entreprises s'installent dans la zone, dynamisant le marché du travail et stimulant l'activité économique locale.
Croissance démographique et économique
- Le pôle d'activités de la zone a généré la création de 500 emplois dans les 3 dernières années, ce qui a contribué à un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.
- La rénovation de l'ancien centre commercial "Cap Médoc", transformé en un espace moderne et attractif appelé "Mérignac Village", a attiré de nouvelles enseignes comme "Zara", "H&M", et "Fnac", offrant une large variété de commerces et de services.
- L'aménagement de nouveaux espaces verts, comme le parc "Les Jardins de Capeyron", et la construction de bâtiments résidentiels modernes avec des équipements performants, contribuent à l'attractivité du quartier et à l'amélioration de la qualité de vie des habitants.
Atouts du quartier
Capeyron offre un cadre de vie agréable et pratique, avec une multitude d'atouts pour les investisseurs et les habitants.
- Une excellente accessibilité avec la proximité de l'autoroute A630, du Tramway ligne A, et de plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 20 minutes.
- Un accès direct à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, facilitant les déplacements pour les voyageurs et les professionnels, offrant un atout majeur pour les investisseurs locatifs.
- Un centre commercial moderne, "Mérignac Village", proposant une large variété de boutiques, de restaurants et de services, répondant aux besoins quotidiens des habitants.
- La présence du Centre Hospitalier Sud Francs Bordelais, d'écoles primaires et secondaires comme l'école primaire "Les Écureuils" et le collège "Les Fontaines", et de nombreux espaces verts, offrant une qualité de vie optimale aux familles.
- Une vie de quartier animée avec des commerces de proximité, des restaurants, des cafés et des événements culturels comme le festival "Mérignac en Scène", créant une ambiance dynamique et attractive.
Un marché immobilier attractif
Le marché immobilier à Capeyron est en pleine expansion, avec une évolution positive des prix et des taux de rentabilité, attirant de nombreux investisseurs.
- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement a augmenté de 5% en 2022 par rapport à l'année précédente, atteignant 3 200€ en moyenne.
- Le taux de rentabilité locative moyen est de 4%, un taux compétitif par rapport aux autres quartiers de Mérignac, offrant un bon rendement pour les investisseurs locatifs.
Des opportunités d'investissement variées
Le quartier Capeyron offre une large gamme d'opportunités d'investissement, répondant aux besoins et aux budgets différents. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, vous trouverez des options qui correspondent à vos attentes.
Appartements neufs
Les projets de construction d'appartements neufs à Capeyron sont nombreux, répondant à la forte demande du marché. Ils offrent des avantages indéniables comme la performance énergétique, les garanties décennales, et les équipements modernes, séduisant les investisseurs et les locataires.
- Le prix d'un studio neuf varie entre 150 000€ et 200 000€, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs locatifs.
- Un appartement T2 neuf se vend entre 250 000€ et 350 000€, permettant de générer des revenus locatifs réguliers et une bonne plus-value à la revente.
- Les appartements T3 neufs se situent entre 350 000€ et 450 000€, offrant un espace confortable pour les familles et une rentabilité locative intéressante.
Maisons individuelles
Le marché des maisons individuelles à Capeyron est également dynamique, offrant un choix varié aux investisseurs. On y trouve des biens de différentes tailles et styles, avec des prix attractifs, répondant aux besoins des familles et des couples.
- Le prix d'une maison individuelle de 3 chambres avec jardin se situe entre 300 000€ et 400 000€, offrant un bon rapport qualité-prix pour un investissement locatif.
- Une maison de 4 chambres avec garage et jardin peut atteindre 450 000€ à 550 000€, offrant un espace confortable et une forte valeur de revente.
Investissement locatif
Capeyron est un quartier où la demande locative est forte, en particulier pour les appartements de petite taille et les maisons familiales. Le taux de vacance est faible, assurant une rentabilité locative stable et un bon rendement pour les investisseurs. Le profil des locataires est varié, allant des étudiants aux jeunes couples en passant par les familles.
- Un studio loué à un étudiant peut générer un loyer mensuel de 500€ à 600€, assurant une bonne rentabilité locative.
- Un appartement T2 loué à un jeune couple peut atteindre 700€ à 800€ de loyer mensuel, offrant un bon rendement locatif et une forte demande.
- Une maison individuelle louée à une famille peut rapporter entre 1200€ et 1500€ de loyer mensuel, offrant une rentabilité locative importante et une faible vacance.
Les atouts de mérignac et son potentiel
Mérignac est une ville dynamique et attractive, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités de développement. Elle est située à proximité immédiate de Bordeaux, offrant un accès facile aux atouts culturels, économiques et touristiques de la métropole.
Mérignac, une ville attractive
- Un réseau de transport en commun performant, desservant la ville et ses environs, avec le Tramway ligne A, le bus et le réseau de vélo en libre-service "Vcub", permettant de se déplacer facilement et rapidement.
- Une offre culturelle riche, avec des musées comme le Musée d'Art Contemporain et le Musée de l'Aéronautique, des théâtres comme le Théâtre de l'Étoile et le Théâtre du Hangar, des salles de concert et des bibliothèques, proposant une variété d'activités culturelles pour tous les goûts.
- Des infrastructures sportives de qualité, avec des stades, des piscines, des terrains de tennis et des espaces verts, offrant aux habitants de Mérignac une multitude d'activités sportives et de loisirs.
- Une multitude de commerces et de services, pour répondre aux besoins quotidiens des habitants, avec des supermarchés, des boutiques, des restaurants, des bars et des services administratifs, créant une vie de quartier dynamique et pratique.
- Un environnement de vie agréable avec des parcs et des espaces naturels, comme le parc du Château de la Solitude et le Jardin Botanique, offrant aux habitants des espaces de détente et de loisirs.
Les projets d'aménagement
Mérignac est en pleine mutation, avec des projets d'aménagement ambitieux qui contribuent à son développement et à l'attractivité de ses quartiers, offrant aux investisseurs un potentiel de plus-value à la revente.
- La rénovation du centre-ville avec la création de nouvelles places et d'espaces piétonniers, améliorant la qualité de vie et l'attractivité commerciale du centre-ville.
- La construction d'un nouveau quartier résidentiel "Les Terrasses de Mérignac" avec des logements de qualité, des espaces verts et des équipements modernes, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement.
- Le développement de l'éco-quartier "Mérignac Éco-Vallée", favorisant les énergies renouvelables et les modes de transports doux, créant un quartier éco-responsable et attractif pour les investisseurs et les habitants.
Investir dans le quartier Capeyron de Mérignac est un choix judicieux, offrant un potentiel de valorisation et de rentabilité intéressant. Le dynamisme du quartier, la qualité de vie à Mérignac, et les projets d'aménagement en cours en font un lieu d'investissement prometteur.
