Pourquoi les entrepreneurs devraient-ils investir ? La réponse est: avoir assez d’argent pour vivre quand on ne peut ou on ne veut plus travailler. Cependant, nous devons accumuler des ressources suffisantes pour compenser l'inflation et les impôts qui réduisent notre épargne. Et pour cela, le bâtiment est une excellente solution.
Voici quelques conseils sur les débuts et le succès des investissements immobiliers :
Planifiez vos objectifs financiers
Avant d’acheter votre première propriété ou de faire votre première analyse, déterminez ce que vous attendez de votre investissement. Quels sont vos objectifs financiers ? Nous discutons souvent du concept de "temps contre l'argent ».
Vous n'êtes pas obligé de vous donner le temps de comprendre vos objectifs et de vous assurer que chaque investissement est un pas en avant pour les atteindre. Si vous ne savez pas comment créer des objectifs financiers, rencontrer un conseiller financier est une excellente première étape.
Ne dépensez pas une fortune en livres, tutoriels et séminaires
Vous devez absolument apprendre quelques éléments de base avant de vous aventurer dans votre investissement. Alors, assurez-vous de faire des recherches, mais ne laissez pas l’achat et la collecte d’informations arriver à leur fin.
Encore une fois, compte tenu des objectifs, le processus sera beaucoup plus simple. Il est facile d'être tellement lié à la phase de "recherche" que vous ne prenez jamais. Avant de vous rendre à un séminaire ou à un livre, écrivez les questions spécifiques auxquelles vous souhaitez répondre ou les objectifs que vous souhaitez atteindre.
Regardez beaucoup de propriétés
Ne prenez pas simplement la première propriété que vous regardez. Trop d'investisseurs achètent des propriétés parce qu'elles "ont l'air", ou ne veulent pas mettre du temps à regarder ce qui est vraiment là. N'oubliez pas que vous ne vivrez pas là-bas, ne prenez donc pas la décision d'investissement en fonction de vos préférences personnelles. Cherchez un large éventail d’options, puis sélectionnez-les en fonction du ou des critères que vous avez définis.
Ne retardez pas le début des investissements pour attendre le "parfait"
C'est l'inverse de la consigne numéro 3, bien sûr. Un grand nombre d'investisseurs débutants souffrent du syndrome du "business parfait". Votre tâche peut être difficile si vous avez votre première propriété, mais vous devez réaliser que le "business parfait" est rare. Mieux vaut faire une entreprise qui réponde à la plupart de vos critères que d’en attendre une qui ne viendra jamais à vous.
Faites une analyse financière approfondie
Les chiffres les plus importants à connaître sont :
- Revenu externe (revenus / dépenses)
- Finance de trésorerie (résultat net / paiements pour financer la dette)
- Rentabilité de l'investissement (cash-flow / investissement)
- Le taux d'intérêt (revenu net / prix de l'immobilier)
- Remboursement en espèces (flux de trésorerie / flux d'investissement)
- ROI total (rendement total / investissement total)
Dans chaque cas, "investissement" se réfère à combien vous investissez dans la propriété. Le «financement par emprunt» fait référence aux prêts que vous devez obtenir pour acheter la propriété. Et «rendement total» fait référence aux flux de trésorerie, à l'accumulation de capital (c'est-à-dire aux fonds propres des locataires qui paient des loyers), à la plus-value et aux impôts.
Une fois que vous avez compris ces chiffres, vous devez disposer de suffisamment d’informations pour déterminer si l’acquisition de la propriété correspond à vos objectifs financiers.
N'essayez pas d'acheter une propriété que le vendeur n'est pas motivé à vendre
Si le vendeur est motivé à vendre, il est peu probable que le prix corresponde mieux à vos objectifs financiers. Alors, comment savoir si un vendeur est motivé? Regardez le prix demandé. Par exemple, si la propriété est sur le marché depuis un an, par exemple 100 000 euros, avec une petite remise, le vendeur n’a évidemment aucune motivation pour la vendre.
Toutefois, si le même bien est sur le marché depuis un an et que son prix a considérablement baissé, le vendeur voudra probablement faire tout ce qui est en son pouvoir pour le vendre. Il existe de nombreuses approches et tout cela ne fonctionnera pas pour vous, en fonction de la propriété que vous souhaitez.
